房地产业价值扫描：昔日风光不再 龙头万科依然严重高估
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本行业上市公司投资价值评估简述
本行业共有上市公司８９家，其中上市公司现有相对股市中短期投资风险较小且综合投资价值被低估的公司有８家，平均每家被低估１９．０
％，它们共占行业公司数量的９．０％，占行业总股本的５．６％，占行业总流通股的６．６％。
另外上市公司现有相对股市中短期投资风险较大且投资价值被高估的公司有６７家，平均每家被高估１２８．７％，占行业公司数量的７５．
３％，它们共占行业总股本的８１．６％，占行业总流通股的８０．５％。高估公司与低估公司相比多５９家。
中国Ａ股“房产开发 ”行业投资价值评估表６－１－１
（按行业中上市公司“现价与投资低高估”由低估到高估排序）
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排位 ┃ 股票代码 ┃ 公司简称 ┃当前最新价 ┃理论投资价值┃现价比投资价低高估┃现价与理论投资┃目前财务分┃财务评级┃地 域
┃ ┃ ┃ 元／股 ┃ 元／股 ┃ 低→高 ＊ ％ ┃价值高低估评述┃ 分 ┃ ┃
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１┃６００２６０┃凯乐科技 ┃ １４．１３┃ ２２．５４┃被低估 ５９．５％┃现价非常低压 ┃ ３０８０┃１级优秀┃湖北省
２┃６００６４１┃万业企业 ┃ ２０．２９┃ ２６．０５┃被低估 ２８．４％┃现价相当低压 ┃ ４１８１┃０级出色┃上海市
３┃６００８４０┃新湖创业 ┃ １６．７８┃ ２０．１５┃被低估 ２０．１％┃现价被低压 ┃ ２６３２┃２级很好┃浙江省
４┃０００７１１┃天伦置业 ┃ １２．４１┃ １４．６９┃被低估 １８．４％┃现价被低压 ┃ １９２１┃２级很好┃黑龙江
５┃６００３２５┃华发股份 ┃ １９．９７┃ ２２．３４┃被低估 １１．９％┃现价被较低压 ┃ ３４３３┃１级优秀┃广东省
６┃６００６４３┃爱建股份 ┃ １６．０３┃ １７．５８┃被低估 ９．７％┃现价略被低压 ┃ ２０３３┃２级很好┃上海市
７┃６００６０６┃金丰投资 ┃ １２．７２┃ １３．７２┃被低估 ７．９％┃现价略被低压 ┃ １８０１┃２级很好┃上海市
８┃６００３９３┃东华实业 ┃ １１．５０┃ １１．０３┃被高估 ４．３％┃现价基本正常 ┃ ５３１┃６级较差┃广东省
９┃６０００５３┃中江地产 ┃ １６．２９┃ １５．３５┃被高估 ６．１％┃现价基本正常 ┃ １５２８┃３级良好┃江西省
１０┃０００６６７┃名流置业 ┃ １３．６７┃ １２．３３┃被高估 １０．９％┃现价略被高抬 ┃ １４２１┃３级良好┃云南省
１１┃６００１１３┃浙江东日 ┃ １１．９０┃ １０．７２┃被高估 １１．０％┃现价略被高抬 ┃ ８１０┃５级一般┃浙江省
１２┃０００５１４┃渝开发 ┃ １５．６１┃ １３．９２┃被高估 １２．１％┃现价略被高抬 ┃ １５２１┃３级良好┃重庆市
１３┃０００５７３┃粤宏远Ａ ┃ ６．９７┃ ６．１４┃被高估 １３．５％┃现价略被高抬 ┃ ６０４┃５级一般┃广东省
１４┃００００４０┃深鸿基 ┃ ８．５０┃ ７．４８┃被高估 １３．６％┃现价略被高抬 ┃ ３３６┃６级较差┃深圳市
１５┃６００１９３┃创兴置业 ┃ １６．９７┃ １４．８９┃被高估 １４．０％┃现价略被高抬 ┃ １３１８┃３级良好┃福建省
１６┃６０００５２┃＊ＳＴ广厦 ┃ １１．３７┃ ９．８４┃被高估 １５．５％┃现价略被高抬 ┃ ７７３┃５级一般┃浙江省
１７┃６００２４６┃万通地产 ┃ ２０．１５┃ １７．２０┃被高估 １７．２％┃现价略被高抬 ┃ ２０３７┃２级很好┃北京市
１８┃０００５１１┃银基发展 ┃ １３．７０┃ １１．６１┃被高估 １８．０％┃现价略被高抬 ┃ １５３１┃３级良好┃辽宁省
１９┃６００１３３┃东湖高新 ┃ １２．３６┃ １０．２５┃被高估 ２０．６％┃现价有被高抬 ┃ ９１９┃４级较好┃湖北省
２０┃０００６１６┃亿城股份 ┃ １８．６２┃ １４．９８┃被高估 ２４．３％┃现价有被高抬 ┃ １９３４┃２级很好┃辽宁省
２１┃０００５４０┃中天城投 ┃ １２．４５┃ ９．７０┃被高估 ２８．４％┃现价有被高抬 ┃ ４６９┃６级较差┃贵州省
２２┃６００２５６┃广汇股份 ┃ １６．９９┃ １２．９８┃被高估 ３０．９％┃现价被较高抬 ┃ １７０６┃３级良好┃新疆区
２３┃０００００６┃深振业Ａ ┃ ２３．６２┃ １７．６９┃被高估 ３３．５％┃现价被较高抬 ┃ ２０１２┃２级很好┃深圳市
２４┃６００５３３┃栖霞建设 ┃ １９．５２┃ １４．１９┃被高估 ３７．６％┃现价被较高抬 ┃ １８３４┃２级很好┃江苏省
２５┃６００７６７┃运盛实业 ┃ ７．４５┃ ５．４１┃被高估 ３７．７％┃现价被较高抬 ┃ １０┃７级差 ┃上海市
２６┃６００６７５┃中华企业 ┃ １６．９７┃ １２．２８┃被高估 ３８．２％┃现价被较高抬 ┃ １５８６┃３级良好┃上海市
２７┃０００８８１┃大连国际 ┃ １１．３３┃ ７．６６┃被高估 ４７．９％┃现价被高抬 ┃ ２４５┃６级较差┃辽宁省
２８┃６００７６６┃园城股份 ┃ １０．４４┃ ７．０１┃被高估 ４８．９％┃现价被高抬 ┃ －５１２┃８级很差┃山东省
２９┃０００６０８┃阳光股份 ┃ １４．７４┃ ９．７６┃被高估 ５１．０％┃现价相当高抬 ┃ ６６６┃５级一般┃广西区
３０┃００００４２┃深长城 ┃ ２４．４８┃ １５．４４┃被高估 ５８．５％┃现价相当高抬 ┃ １７５７┃３级良好┃深圳市
３１┃６００２４７┃物华股份 ┃ ７．９５┃ ４．７７┃被高估 ６６．７％┃现价十分高抬 ┃ ４６０┃６级较差┃吉林省
３２┃６００６０３┃ＳＴ兴业 ┃ ９．７６┃ ５．８５┃被高估 ６６．８％┃现价十分高抬 ┃ －６６９┃８级很差┃上海市
３３┃０００７９７┃中国武夷 ┃ ９．９０┃ ５．８７┃被高估 ６８．７％┃现价十分高抬 ┃ ８５┃７级差 ┃福建省
３４┃６００６３９┃浦东金桥 ┃ ２１．７６┃ １２．１４┃被高估 ７９．２％┃现价被很高抬 ┃ １０７７┃４级较好┃上海市
３５┃００００４６┃泛海建设 ┃ ４０．７０┃ ２２．４６┃被高估 ８１．２％┃现价被大高抬 ┃ ３０５１┃１级优秀┃深圳市
３６┃６００６３４┃海鸟发展 ┃ １２．９７┃ ７．１５┃被高估 ８１．４％┃现价被大高抬 ┃ ８１３┃５级一般┃上海市
３７┃６００６３８┃新黄浦 ┃ ２１．６９┃ １１．７７┃被高估 ８４．３％┃现价被大高抬 ┃ １８８０┃２级很好┃上海市
３８┃０００４０２┃金融街 ┃ ２１．２０┃ １１．４５┃被高估 ８５．２％┃现价被大高抬 ┃ １１７３┃４级较好┃北京市
３９┃６００６６５┃天地源 ┃ １０．２７┃ ５．３２┃被高估 ９３．０％┃现价绝对高抬 ┃ １５５┃７级差 ┃上海市
４０┃６００７３６┃苏州高新 ┃ １６．２７┃ ８．３４┃被高估 ９５．１％┃现价绝对高抬 ┃ ３３７┃６级较差┃江苏省
４１┃６００８２３┃世茂股份 ┃ １９．９６┃ １０．２３┃被高估 ９５．１％┃现价绝对高抬 ┃ １１８９┃４级较好┃上海市
４２┃６００６６３┃陆家嘴 ┃ ２６．８９┃ １３．５９┃被高估 ９７．９％┃现价绝对高抬 ┃ １８２０┃２级很好┃上海市
４３┃００００２４┃招商地产 ┃ ４４．０１┃ ２１．８７┃被高估１０１．２％┃现价被远高抬 ┃ ２６４６┃２级很好┃央 企
４４┃６００１０９┃国金证券 ┃ ４２．６０┃ ２１．００┃被高估１０２．９％┃现价被远高抬 ┃ ２２２０┃２级很好┃四川省
４５┃００２１３３┃广宇集团 ┃ ２７．８６┃ １３．７０┃被高估１０３．４％┃现价被远高抬 ┃ １２７５┃４级较好┃浙江省
４６┃６０００４８┃保利地产 ┃ ６１．１１┃ ２９．４１┃被高估１０７．８％┃现价被远高抬 ┃ ２３５３┃２级很好┃央 企
４７┃６００６９６┃多伦股份 ┃ ７．０７┃ ３．３９┃被高估１０８．６％┃现价被远高抬 ┃ －６８６┃８级很差┃上海市
４８┃６００２６６┃北京城建 ┃ ２１．３８┃ １０．２２┃被高估１０９．２％┃现价被远高抬 ┃ １２３１┃４级较好┃北京市
４９┃０００６０９┃绵世股份 ┃ ５６．００┃ ２６．６５┃被高估１１０．１％┃现价被远高抬 ┃ ３７７５┃０级出色┃北京市
５０┃６００８０７┃天业股份 ┃ １２．２８┃ ５．７６┃被高估１１３．２％┃现价被远高抬 ┃ －２４８┃７级差 ┃山东省
５１┃６００７２４┃宁波富达 ┃ ７．５６┃ ３．５２┃被高估１１４．８％┃现价被远高抬 ┃ －３３４┃７级差 ┃浙江省
５２┃００２２０８┃合肥城建 ┃ ２３．７２┃ １１．０１┃被高估１１５．４％┃现价被远高抬 ┃ ３２８┃６级较差┃安徽省
５３┃６００３８３┃金地集团 ┃ ３６．６３┃ １６．６９┃被高估１１９．５％┃现价被远高抬 ┃ １７７４┃３级良好┃广东省
５４┃０００７１８┃苏宁环球 ┃ ２４．３１┃ １１．０５┃被高估１２０．０％┃现价被远高抬 ┃ ３０６┃６级较差┃吉林省
５５┃０００００２┃万科Ａ ┃ ２２．０５┃ ９．７３┃被高估１２６．６％┃现价被远高抬 ┃ ５３５┃６级较差┃央 企
５６┃００００３１┃中粮地产 ┃ ２６．５９┃ １１．７３┃被高估１２６．７％┃现价被远高抬 ┃ １１５３┃４级较好┃深圳市
５７┃６００２０８┃新湖中宝 ┃ １７．２９┃ ７．４９┃被高估１３０．８％┃现价被远高抬 ┃ ３５１┃６级较差┃浙江省
５８┃６００８９５┃张江高科 ┃ ２０．０７┃ ８．６３┃被高估１３２．６％┃现价被远高抬 ┃ ２６１┃６级较差┃上海市
５９┃０００５４６┃光华控股 ┃ ９．７７┃ ４．１０┃被高估１３８．３％┃现价被远高抬 ┃ －３５┃７级差 ┃吉林省
６０┃６００６８４┃珠江实业 ┃ １３．６６┃ ５．７０┃被高估１３９．６％┃现价被远高抬 ┃ ２２２┃６级较差┃广东省
６１┃０００５６３┃陕国投Ａ ┃ １９．６９┃ ８．１９┃被高估１４０．４％┃现价被远高抬 ┃ ５７３┃６级较差┃陕西省
６２┃６００７４８┃上实发展 ┃ ４６．９９┃ １９．１１┃被高估１４５．９％┃现价被远高抬 ┃ １１４３┃４级较好┃上海市
６３┃０００００９┃Ｓ深宝安Ａ ┃ １４．３３┃ ５．８２┃被高估１４６．２％┃现价被远高抬 ┃ ２５２┃６级较差┃深圳市
６４┃００２１４６┃荣盛发展 ┃ ３６．５８┃ １４．４８┃被高估１５２．６％┃现价被远高抬 ┃ １３３┃７级差 ┃山东省
６５┃６００１５８┃中体产业 ┃ ２８．３９┃ １１．１６┃被高估１５４．４％┃现价被远高抬 ┃ ８４４┃５级一般┃天津市
６６┃０００８３６┃鑫茂科技 ┃ １６．８５┃ ６．５６┃被高估１５６．９％┃现价被远高抬 ┃ －３４２┃７级差 ┃央 企
６７┃６００３７６┃天鸿宝业 ┃ ２９．９４┃ １０．６４┃被高估１８１．４％┃现价被远高抬 ┃－２０６３┃９级极差┃北京市
６８┃６００７９１┃天创置业 ┃ １６．５５┃ ５．８８┃被高估１８１．５％┃现价被远高抬 ┃ －３３０┃７级差 ┃贵州省
６９┃０００００５┃ＳＴ星源 ┃ ７．７３┃ ２．７４┃被高估１８２．１％┃现价被远高抬 ┃ －１１５┃７级差 ┃深圳市
７０┃６００３８１┃＊ＳＴ贤成 ┃ ８．７０┃ ３．０５┃被高估１８５．２％┃现价被远高抬 ┃－２４８３┃９级极差┃青海省
７１┃０００５６７┃海德股份 ┃ １２．５３┃ ４．３９┃被高估１８５．４％┃现价被远高抬 ┃ －２９５┃７级差 ┃海南省
７２┃６００８９０┃ＳＴ中房 ┃ ７．２５┃ ２．５４┃被高估１８５．４％┃现价被远高抬 ┃－１６５２┃９级极差┃央 企
７３┃６００７３２┃上海新梅 ┃ １１．３９┃ ３．９９┃被高估１８５．５％┃现价被远高抬 ┃ －１５３┃７级差 ┃上海市
７４┃００００５６┃深国商 ┃ １１．４２┃ ４．００┃被高估１８５．５％┃现价被远高抬 ┃－２５９２┃９级极差┃深圳市
７５┃０００６２８┃高新发展 ┃ １３．０２┃ ４．５６┃被高估１８５．５％┃现价被远高抬 ┃－１７２１┃９级极差┃四川省
７６┃００００１４┃沙河股份 ┃ １６．２２┃ ５．６８┃被高估１８５．６％┃现价被远高抬 ┃－１８６３┃９级极差┃央 企
７７┃６００１５９┃大龙地产 ┃ １４．１４┃ ４．９５┃被高估１８５．７％┃现价被远高抬 ┃－１８２８┃９级极差┃内蒙古
７８┃６００３２２┃天房发展 ┃ ８．７７┃ ３．０７┃被高估１８５．７％┃现价被远高抬 ┃ －８６９┃８级很差┃天津市
７９┃００００１１┃Ｓ深物业Ａ ┃ １０．１７┃ ３．５６┃被高估１８５．７％┃现价被远高抬 ┃－１９８７┃９级极差┃深圳市
８０┃０００５０２┃绿景地产 ┃ １２．５７┃ ４．４０┃被高估１８５．７％┃现价被远高抬 ┃ －２３４┃７级差 ┃海南省
８１┃６０１５８８┃北辰实业 ┃ １２．８０┃ ４．４８┃被高估１８５．７％┃现价被远高抬 ┃ －２５３┃７级差 ┃北京市
８２┃６００６１７┃联华合纤 ┃ １４．４３┃ ５．０５┃被高估１８５．７％┃现价被远高抬 ┃－１７８３┃９级极差┃上海市
８３┃０００９６５┃＊ＳＴ天保 ┃ １５．１２┃ ５．２９┃被高估１８５．８％┃现价被远高抬 ┃ －５０６┃８级很差┃天津市
８４┃６００２７５┃武昌鱼 ┃ ７．２６┃ ２．５４┃被高估１８５．８％┃现价被远高抬 ┃－２０９６┃９级极差┃湖北省
８５┃０００５３７┃广宇发展 ┃ １１．９２┃ ４．１７┃被高估１８５．９％┃现价被远高抬 ┃－１０８９┃８级很差┃天津市
８６┃６００８４６┃同济科技 ┃ １３．６１┃ ４．７６┃被高估１８５．９％┃现价被远高抬 ┃ －５４┃７级差 ┃上海市
８７┃００００２９┃深深房Ａ ┃ ７．７２┃ ２．７０┃被高估１８５．９％┃现价被远高抬 ┃ －７９２┃８级很差┃深圳市
８８┃０００５５８┃莱茵置业 ┃ １２．０７┃ ４．２２┃被高估１８６．０％┃现价被远高抬 ┃－１４６４┃８级很差┃辽宁省
８９┃０００８０３┃金宇车城 ┃ ９．２１┃ ３．２２┃被高估１８６．０％┃现价被远高抬 ┃－１９２４┃９级极差┃四川省
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行业总计┃加权每股均价┃每股评估价┃每股现价位低高估％ ┃每股财务分┃算术每家均价┃每家评估价┃每家现价位低高估％ ┃每家财务分
单位：家┃ 元／股 ┃ 元／股 ┃现价与投资价值评述 ┃财务评级 ┃ 元／家 ┃ 元／家 ┃现价与投资价值评述 ┃财务评级
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８９┃ １８．７７┃１０．１６┃现价高估 ８４．８％┃ ６６３┃ １７．８５┃１０．２３┃现价高估 ７４．４％┃ ５２９
┃ ┃ ┃现价比价值超低压 ┃ ５级一般┃ ┃ ┃现价比价值绝对低压 ┃ ６级较差
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(责任编辑：王岩)
