第０００００２章　“万科Ａ　”上市公司投资价值评估报告　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
                                                ８－１、本公司投资价值评估　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　
本节价值评估表（８－１－１）为全章的重点结论性部分。通过报表读者可详尽了解本公司的最新投资价值评估情况，以及公司综合财务状况
。此表为读者打开了一扇深入、具体和全面分析本公司价值投资测评的方便之门。　

                        　　　　　中国Ａ股“万科Ａ　”上市公司投资价值评估表８－１－１　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　公司代码　┃理论投资价值分┃理论投资评┃当前最新价┃投资评估价┃现价被低／高┃现价与评估价┃财务综合分┃财务评级┃股票风险评级
　公司简称　┃单位：分　　　┃估价值评述┃　元／股　┃　元／股　┃　　估％　　┃低／高估评述┃　　分　　┃　级别　┃　　级别　　
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０００００２┃－９５０００３┃　价值一般┃２４．４２┃１０．８８┃高估１２４．┃现价被远高抬┃　　５２７┃６级较差┃９．６级超高
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　Ａ股排名：┃　　公司数量　┃　高→低　┃　低→高　┃　低→高　┃　低→高　　┃　　　　　　┃　高→低　┃　　　　┃　低→高　　
　行业排名：┃　　公司数量　┃　高→低　┃　低→高　┃　低→高　┃　低→高　　┃　　　　　　┃　高→低　┃　　　　┃　低→高　　
　地域排名：┃　　公司数量　┃　高→低　┃　低→高　┃　低→高　┃　低→高　　┃　　　　　　┃　高→低　┃　　　　┃　低→高　　
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万科Ａ　　　┃　　１４９２家┃　５５７名┃１２３６名┃　７８８名┃　　９８８名┃　　　　　　┃　８９５名┃　　　　┃　１０９５名
　房产开发　┃　　　　８９家┃　　２３名┃　　７６名┃　　５８名┃　　　５５名┃　　　　　　┃　　４７名┃　　　　┃　　　５７名
　央　企　　┃　　　１７０家┃　　５８名┃　１３７名┃　　９０名┃　　１１３名┃　　　　　　┃　１０８名┃　　　　┃　　１３７名
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本公司当前股市综合投资价值评估论述　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
１、本公司抗风险能力评述　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　通过对本公司股票的综合分析和股市多层面剖析后认为，当前该股票处于９．６级超高风险区（０．１级最低；９．９级最高），已积聚非常
高的风险能量，该股无论内涵素质，还是未来中短期走势都具有很大的风险性。从防范风险角度考虑，对该股切勿投资。本股票抗风险能力由大到
小在当前“Ａ股”１４９２只股票中排１０９５位，在股市里排名靠后。在所属行业“房产开发”８９只股票中排５７位，在行业内排名较后。在
所属地域“央企”１７０只股票中排１３７位，在地域中排名很后。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
２、本公司理论投资价值评述　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　当前本公司股票“理论投资价值分”为－９５．０万分（９９万分理论投资价值最高，－９９万分理论投资价值最低。），其投资价值超低，
该股票在当前股市中期投资风险很大，如投资可能有相当亏损，基本面、财务面、技术面及市场面都不好，不介入为好。本股票理论投资价值由高
到低在当前“Ａ股”１４９２只股票中排５５７位，在股市里排名较后。在所属行业“房产开发”８９只股票中排２３位，在行业内排名较后。在
所属地域“央企”１７０只股票中排５８位，在地域中排名较后。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
３、本公司现价比评估价低高估评述　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　当前本公司股票的“最新价”为２４．８７元，相对理论评估价约１０．８８元，现价被高估约１２９％，现价位比其理论评估价相比已被严
重高估，应引起高度警觉，可随时规避该股投资风险。本股票现价比评估价由低估到高估排列在当前“Ａ股”１４９２只股票中排９８８位，在股
市里排名较后。在所属行业“房产开发”８９只股票中排５５位，在行业内排名较后。在所属地域“央企”１７０只股票中排１１３位，在地域中
排名较后。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　注意：如本公司现价比评估价有较大低估，可当前该股票的投资风险度较高，且理论投资价值分也很低，这不矛盾，说明该股今后中短期比一
般股票有更高的投资关注价值，但当前却不具备立刻投资的时机，还需耐心等待更好的介入机遇，以求降低成本获更高收益。反之；如本公司现价
比评估价有较大高估，可当前该股票的投资风险度较低，且理论投资价值分也较高，这说明该股今后中短期有比其它股票更高的投资风险可能，但
当前仍具备投资的状况，不过需防范中期投资风险，对未来收益不要报过大期望。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
４、本公司股票性能价值比（性价比）评述　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　当前本公司股票最新价为２４．４２元，在股市中按每家算术平均股价１７．５６元，该股与Ａ股总体分析比较后认为，其股价较高本公司财
务经营综合分为５２７分，其财务综合评级为“６级较差”，在股市中按每家算术平均财务经营综合分为８８１．４分，Ａ股财务综合评级为“５
级一般”，该上市公司与Ａ股总体分析比较后认为，其财务经营状况低于Ａ股总体算术平均财务经营状况，　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　注释：股票性价比——即商品（股票）所具有性能及自身质量与其在市场上的价位之比。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　当前该股票性价比很低，其股性差，自身市场价值需靠消息或炒作才能提升。本股票性价比由高到低在当前“Ａ股”１４９２只股票中排１０
０６位，在股市里排名较后。在所属行业“房产开发”８９只股票中排５７位，在行业内排名较后。在所属地域“央企”１７０只股票中排１１４
位，在地域中排名较后。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
说明１：理论投资价值分——是用计算机对股市和股票进行股本性质、财务状况、市场态势等上千万个数据整理后，以中期投资价值为主，短期投
　　　　机成长为辅，对Ａ股总体市场价值和每家公司基本素质进行全面定量分析与反复比较后，计算出每只股票的综合投资价值分，此分由近２
　　　　００套数学模型指标加权汇总而成，分数在９５万分（最好）至－９５万分（最差），对大于１０万分股票可适当关注投资价值，反之分
　　　　数越小股票越有投资风险，对小于－２０万分股票应引起投资警觉。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
说明２：投资评估价——投资评估价是在采集上千万数据的基础上，通过对股市一千多家公司的基本面、财务面、技术面和市场面进行综合分析汇
　　　　总，再用系列化严谨大规模数学模型进行上万亿次有效统筹运算后生成的股市每家上市公司投资评估价。　　　　　　　　　　　　　　
说明３：现价高低评估——上市公司每家股市当前价位与每家投资价值之比。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
说明４：财务综合分——此分由上市公司财务经营的四方面能力分（生存分；再分配分；辅助分、表现分），及数十项财务指标所组成，范围约为
　　　　５０００（０级最好）至－５０００（９级最差）。它是股市价值定位中相当重要的一块基石，在此列出有益于读者了解股市。有关财务
　　　　分的详细构成，请见财务评级报告书。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
说明５：财务评级——按财务分划十级，０级出色（大于３５００）；１级优秀（３５００～２８００）；２级很好（２８００～１８００）；３
　　　　级良好（１８００～１３００）；４级较好（１３００～９００）；５级一般（９００～６００）；６级较差（６００～２００）；７级
　　　　差（２００～－５００）；８级很差（－５００～－１５００）；９级极差（小于－１５００）。

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